В этом выступлении — практический разбор реальных кейсов из Москвы и регионов: как изменения нормативов, изъятие земель и требования к инфраструктуре ломают финансовую модель девелоперских проектов.
Ключевые проблемы КРТ:
- почему проекты на десятки лет запускаются без реального спроса;
- как изменение нормативов градостроительного проектирования влияет на экономику;
- кейсы, где нагрузка на инфраструктуру выросла в 5–6 раз;
- почему финансовая модель (NPV, LCR) перестаёт сходиться уже после входа в проект;
- как меняются условия уже после заключения соглашения КРТ;
- проблема множественных договоров: КРТ, МПТ, инфраструктурные соглашения;
- почему отсутствие стабильных правил делает проекты рискованными;
- как банки реагируют на изменение параметров проекта.
Отдельно разбираются:
- изъятие земель и судебные споры по стоимости;
- почему оценка может отличаться в разы от рыночной;
- как судебные экспертизы «разгоняют» стоимость земли;
- влияние кадастровой стоимости на налоги и экономику проекта;
- проблемы привлечения партнёров в КРТ;
- перекос в сторону государства и отсутствие баланса обязательств;
- почему «всё загонять в КРТ» — плохая стратегия.
КРТ — это не только инструмент развития, но и серьёзный экономический риск, если нет стабильных правил и понятной модели взаимодействия с государством.