В этом выступлении — практический разбор реальных кейсов из Москвы и регионов: как изменения нормативов, изъятие земель и требования к инфраструктуре ломают финансовую модель девелоперских проектов.
Ключевые проблемы КРТ:
почему проекты на десятки лет запускаются без реального спроса;
как изменение нормативов градостроительного проектирования влияет на экономику;
кейсы, где нагрузка на инфраструктуру выросла в 5–6 раз;
почему финансовая модель (NPV, LCR) перестаёт сходиться уже после входа в проект;
как меняются условия уже после заключения соглашения КРТ;
проблема множественных договоров: КРТ, МПТ, инфраструктурные соглашения;
почему отсутствие стабильных правил делает проекты рискованными;
как банки реагируют на изменение параметров проекта.
Отдельно разбираются:
изъятие земель и судебные споры по стоимости;
почему оценка может отличаться в разы от рыночной;
как судебные экспертизы «разгоняют» стоимость земли;
влияние кадастровой стоимости на налоги и экономику проекта;
проблемы привлечения партнёров в КРТ;
перекос в сторону государства и отсутствие баланса обязательств;
почему «всё загонять в КРТ» — плохая стратегия.
КРТ — это не только инструмент развития, но и серьёзный экономический риск, если нет стабильных правил и понятной модели взаимодействия с государством.